En Marbella, los propietarios conservan una propiedad inmobiliaria durante una media de 6 a 8 años antes de venderla. Esta duración puede variar según el tipo de vivienda, la estrategia de inversión del comprador y las condiciones del mercado inmobiliario local.

🔹 Factores que influyen en la duración de tenencia

Mercado de lujo: Las propiedades de alto standing suelen mantenerse por más tiempo, sobre todo si se utilizan como segunda residencia.

Inversores extranjeros: Tienden a conservar sus activos durante menos tiempo, unos 5 a 6 años, debido a cambios en sus prioridades o búsqueda de plusvalías.

Condiciones del mercado: En periodos de fuerte demanda o subida de precios, algunos propietarios optan por vender antes para capitalizar ganancias.

🏡 Impacto de la rentabilidad

Propiedades en alquiler vacacional: Muchos propietarios venden tras varios años de explotar su vivienda turística (villas, apartamentos de lujo).

Propiedades en gestión: Aquellos que dejan la propiedad bajo una agencia o la usan como segunda vivienda, suelen mantenerla a largo plazo.

📊 Comparativa de tiempo de tenencia: Marbella vs España vs Promedio Mundial

🏠 Marbella

Duración media: 6 a 8 años

Mercado de lujo y rotación más rápida para algunas propiedades

Atractivo internacional que favorece ventas más rápidas

Alta rentabilidad por alquiler a corto plazo

🇪🇸 España (promedio nacional)

Duración media: 8 a 10 años

Mercado más estable

En zonas rurales o con menor demanda, la tenencia puede superar los 10 años

🌍 Promedio mundial

Duración media: 5 a 10 años

Mercados como Nueva York, Londres o Hong Kong: 5 a 7 años

Mercados emergentes: 8 a 12 años (India, Brasil, África)

En zonas con baja volatilidad, la tenencia se alarga por estrategia de largo plazo

📈 Factores clave que afectan la duración de tenencia

Condiciones del mercado local

Marbella tiene alta demanda y mercado de lujo: menor tiempo de tenencia

Regiones rurales o poco líquidas: mayor tenencia

Rentabilidad por alquiler

Ciudades con alta demanda de alquiler permiten recuperar inversión más rápido

Fiscalidad y políticas

Incentivos fiscales pueden acelerar ventas (como en EE.UU. o Reino Unido)

Segmento lujo

Los bienes de lujo se conservan más tiempo esperando un mayor retorno

🔄 Conclusión

Marbella tiene una rotación más rápida que la media nacional gracias a su dinamismo y atractivo global

En España, la tenencia promedio es 8-10 años, reflejando un mercado más conservador

A nivel mundial, la duración varía mucho según el tipo de mercado