Comparativa de 4 estrategias inmobiliarias

Marbella atrae cada vez a más inversores internacionales gracias a su clima soleado, su estilo de vida premium y su dinamismo turístico. Con un presupuesto de 3 millones de euros, se abren múltiples posibilidades de inversión inmobiliaria. A continuación, te presentamos una comparativa clara y sintética entre cuatro tipos de activos, cada uno con su nivel de rentabilidad, ventajas e inconvenientes.

🏨 1. Hotel de 20 habitaciones

Presupuesto total: 3 M€
Ingresos estimados: 300–600 k€/año
Rentabilidad neta: 6–10 %

Ventajas:
✔️ Alta rentabilidad potencial
✔️ Valor comercial añadido (fondo de comercio)

Inconvenientes:
⚠️ Gestión compleja (personal, normativa)
⚠️ Presencia local a menudo necesaria

💡 Para inversores experimentados en busca de un proyecto empresarial con alto potencial de ingresos.

🧱 2. Terreno para construir 2 villas

Presupuesto total: 1,2 M€ (terreno) + 1,8 M€ (construcción)
Precio de reventa estimado: 5–6,5 M€
Rentabilidad estimada: 60–115 % (bruta sobre reventa)

Ventajas:
✔️ Fuerte potencial de revalorización
✔️ Libertad de diseño

Inconvenientes:
⚠️ Plazos largos (12–24 meses)
⚠️ Riesgos técnicos y administrativos

💡 Para quienes quieren generar valor desde cero, con alto potencial de ganancia pero también una implicación significativa.

🛠️ 3. Villa para reformar

Presupuesto total: 2,2 M€ (compra) + 0,8 M€ (reforma)
Ingresos estimados: 180–280 k€/año (alquiler vacacional)
Rentabilidad neta: 6–8 %

Ventajas:
✔️ Potencial de plusvalía en la reventa
✔️ Control sobre el diseño y el posicionamiento

Inconvenientes:
⚠️ Gestión de obra
⚠️ Posibles retrasos y sobrecostes

💡 Un buen equilibrio para inversores creativos dispuestos a gestionar reformas para mejorar la rentabilidad.

🏡 4. Villa nueva para alquilar

Presupuesto total: 3 M€
Ingresos estimados: 150–250 k€/año
Rentabilidad neta: 4–6 %

Ventajas:
✔️ Llave en mano, poca gestión
✔️ Ideal para inversores pasivos

Inconvenientes:
⚠️ Menor potencial de revalorización inmediata
⚠️ Rentabilidad inferior a otras opciones

💡 Perfecto para quienes buscan una inversión tranquila con ingresos estables.

Conclusión: ¿Qué tipo de inversor eres tú?

Cada opción se adapta a un perfil diferente, según tus objetivos financieros, tu tolerancia al riesgo, tu nivel de implicación deseado y tu horizonte temporal.

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